在决定租房子以前，需要仔细查看房子的情况，如果发现有任何破损的情况需要跟房东说明并作记录(拍照)。
签租房协议(Lease)的时候，最好找个可靠的学长学姐在旁边把关一下。
这里面再次说一下初来乍到时住在学校里面的好处：
学校的房屋一般是统一管理，质量相对可靠一些;
私人房东的情况参差不齐，什么样的可能都有，而你刚来美国急着找地方住，可能没有那么多时间和经验选择房子。
记住哦，在美国，只要你签了字，就是有法律效力的文件，所以在这里提醒大家在国内有空的时候可以先练练签名(签字不必一定用英文，也可以用中文签字加英文签字，就算用中文也是可以的)。很多中国学生的英文签名都是用的拉丁文正楷，这样极易被模仿。
另外，有些学校可能会设有类似Tenant Service Office的机构。这里会提供当地大多数房东的信息，包括提供的房屋结构( Studio, X-bedroom or House)，他们遭到的 Complaint数目和联系方式。在找房前可以借鉴这里的信息。在决定租房、签约之前，也可以带着 Lease Sample来这里听取 office工作人员的意见。这些服务通常都是免费的。
言归正传，签Lease之前，需要考虑如下一些因素：
A) 地理位置，方便程度，交通，设施情况，附近的安全状况等等。
B) 房屋情况：卫生，面积，空调，供暖，通风，光照，电源接口及其网络接口。
C) 租金多少?包括什么(水、电、天然气、网络、有线电视、电话、洗衣、污水、垃圾、停车)?
D) 何时、怎样付房租?
E) 房子里面是否有家具(Furnished)?
F) 什么条件下押金可全部退回?
G) 租期多长?如果提前退租，是什么情况?
H) 若有roommate合租，一旦某一人离开，由谁负责该部分的房租?
I) 房子由谁来维护和维修?
J) 关于转租(Sublease)是否有特别的规定?
Lease上一般都会规定如下一些条款：
a)出租人( Lessor / Landlord)的责任;
b)租屋人(Lessee / Tenant)的责任;
c)对于意外事故的处理;
d)对于其它细节的规定(比如是否可以养宠物，开 Party，邻居抱怨，房东进入权等);
e)对于悔约的规定等等。
签 Lease的时候，一般需要先支付一个月的房租和押金( Deposit， 100美元到两倍单月房租不等)，通常 Lease是一年一签，也有 3个月、6个月、9个月的，各个地区各个学校各个房东都会有所不同。
关于Utilities，有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括网络和有线电视)，有些则要每月根据使用量额外支付。
House的话如果和房东住一起的话房东可能会包Utilities，如果该 House是纯用来出租房东自己不住的话那就是所有的房客平摊Utilities的费用。这些 Lease里都会写明。
电费平时一个月大约是每人30美元(具体多少按照使用情况和电价而定，冬天暖气如果是用电的话则电的使用量肯定很大)，水费较少，美国北方冬天供暖的暖气比较贵(能贵到每人每月100多刀)，这里需要注意，有些房子供暖是用天然气的，也有些是用电的，前者比后者更贵。
还有一点前面也提到了，就是供暖开关的问题，有些房子的每个房间都有单独的开关可以控制，有些房子只有一个总开关，如果又是House的话，冬天的暖气费会比较多了。网络和有线电视一般由自己来安装，费用取决于你选用哪个公司的什么服务，差别还是比较大的，一般两项加起来大概每月60-70美元左右。有些地方水电气等也需要自己去开通，这个其实比较方便，只要去水电气等公司开个户，然后一般交一点Deposit(押金)就好，Deposit通常在退掉服务或者一年之后会还给你，一般还会有利息。
一点建议，如果是两个人租房子，水电网络等的户头可以考虑两个人分开来开，一人开一部分，然后平摊钱，一方面可以避免一方突然跑单另一方承受损失的情况，另一方面这些账单有一重要用途是可以用于证明你的住址(Residential Address)，以后初办信用卡的时候通常会要求你提供一种以上的账单(电话、电费等等)，有些州立学校规定你申请从交州外学费(Out-of-state Tuition)转成交州内学费(In-state Tuition)时要提供水电账单以证明你的住址确实在本州。
有些Apartment要求你在签Lease的时候还要买保险(Insurance)，以cover可能因失火、失窃等造成的损失。关于停车( Parking)，Apartment也会有各自的规定(比如有的Apartment对每个套间提供一个免费Parking Permit，第二辆车则要收取费用)，在签 Lease前对此也要了解清楚，虽然新生一开始没有车，但如果不了解的话可能以后有车的时候会遇到不必要的麻烦(比如买车后以为可以在小区里免费停车，结果吃了罚单或车被拖走了)。
租房细节：
1、朋友归朋友，生意归生意，一定要照章办事，租房细则很重要。千万不能用中国人的传统思维方式租房子，总觉得分得那么清楚不好意思。如果你要是这么想你就错了，否则你就要当被告吃官司的。
2、你如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否则会有不必要的困扰。有位在美国的朋友曾经说过：在美国找室友，亮出性取向比当年中国人动不动就亮家庭成分还要重要。
租房技巧：
在新生入学的春秋两季，大量的中国学生和博士后是第一次来美国，这是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床。本人以过来人的身份建议大家，找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为他(她)即使不用也得照样交房租。
怎么找这种短期转租呢，通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人。
