买房子过户之前，我们必须先了解过户费是多少。下面是小编整理的2017买房子过户费怎么算，欢迎大家参考!
一、所需手续
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
需要注意的是卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门圈子。
二、过户费用
1、契税：90㎡以下首次购房的按1%缴纳;90-140㎡按房价1.5%缴纳;140㎡以上按房价3%缴纳，买方承担
2、营业税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担
3、土地增值税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担
4、所得税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/㎡缴纳，双方承担
6、房屋产权登记费：80元。买方承担
7、房屋评估费：按评估额0.4%缴纳，买方承担
三、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其他不变。
四、房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;
4、办完产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋产权所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领取;
5、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
6、卖方支付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
拓展阅读：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
